Markmiljöundersökning — förorenad mark inför försäljning eller exploatering

När en industritomt, bensinmacksfastighet eller äldre fastighet ska byta ägare eller bebyggas: vi tar prover, klassar föroreningsrisken enligt Naturvårdsverkets vägledning, och levererar en rapport som svarar på köparens, kommunens och länsstyrelsens frågor.

När krävs markmiljöundersökning?

Inför fastighetsförsäljning

Köparen vill veta vad marken innehåller. Industri- eller verksamhetsmark, äldre bensinmacker, kemtvättar, mekanikverkstäder, åkerier och deponier har erfarenhetsmässigt förhöjda halter av kolväten, metaller och klorerade lösningsmedel. En genomförd MIFO Fas 1- eller Fas 2-undersökning före försäljning eliminerar surprises i due diligence.

Inför exploatering

Detaljplan kräver normalt att markens miljöstatus är klarlagd innan byggrätt utfärdas. Förhöjda halter måste hanteras i kontrollprogram och eventuell efterbehandling.

Misstanke om förorening

Bensinlukt i källaren, missfärgad jord vid grävning, dokumenterad äldre verksamhet på fastigheten — då är en orienterande markmiljöundersökning första steget.

Vad ingår

• Historisk kartläggning av tidigare verksamhet på fastigheten via lantmäteridata och kommunala arkiv
• Provtagningsplan baserad på misstänkta föroreningskällor
• Jordprover med GPS-koordinater och djupangivelser
• Analys på specialistlaboratorium — typanalyser för petroleum, metaller, PAH eller klorerade lösningsmedel beroende på misstanke
• Riskklassning enligt MIFO Fas 1 alternativt Fas 2 och jämförelse mot Naturvårdsverkets generella riktvärden (KM/MKM)
• Rapport med slutsatser och förslag på fortsatt hantering

Kvalitetssystem och metoder

För PAH-analys i jord och sediment arbetar labben enligt SS-ISO 18287:2008 (gaskromatografi med masspektrometridetektion). För petroleum, metaller, klorerade lösningsmedel och övriga ämnen används respektive etablerad nationell och internationell metodstandard. Metoden anges i utlåtandet för varje provtaget ämne, med osäkerhetsangivelse.

Vad rapporten används till

• Underlag i fastighetsöverlåtelse — bilaga till köpekontrakt
• Anmälan till länsstyrelse eller kommun vid konstaterad förorening enligt 10 kap. miljöbalken
• Anbudsunderlag för saneringsentreprenör
• Bygglovs- och detaljplaneprocesser

Vanliga frågor

När behöver jag en markmiljöundersökning?

En markmiljöundersökning behövs ofta inför köp, försäljning, byggnation, schaktning eller ändrad markanvändning. Den är särskilt viktig om fastigheten tidigare har använts för industri, verkstad, drivmedel, fyllnadsmassor eller annan verksamhet med risk för föroreningar. Syftet är att ta reda på om marken innehåller ämnen som kräver åtgärd eller särskild hantering.

Hur går en markprovtagning till rent praktiskt?

Vi börjar med att bedöma fastighetens historik, kartor och möjliga riskområden. Därefter tas jordprover på utvalda punkter och djup, ofta med borrning, grävning eller provgropar beroende på projektet. Proverna skickas sedan till specialistlaboratorium för analys.

Vad betyder KM och MKM, och hur påverkar klassificeringen mig som markägare?

KM betyder känslig markanvändning, till exempel bostäder, skolor och parker där människor kan vistas ofta och länge. MKM betyder mindre känslig markanvändning, till exempel industri eller vissa verksamhetsområden. Naturvårdsverkets riktvärden används som stöd för att bedöma om marken kan användas som planerat eller om mer utredning behövs.

Hur lång tid tar en markmiljöundersökning inklusive labbsvar?

En enklare markundersökning kan ofta genomföras inom några dagar från bokning, beroende på tillgänglighet och omfattning. Laboratoriesvar tar normalt några arbetsdagar, och därefter sammanställs resultatet i en rapport. För större fastigheter, många provpunkter eller komplex historik kan tidsplanen behöva bli längre.

Vad händer om marken visar sig vara förorenad?

Då bedömer vi resultatet mot relevant markanvändning och tar fram rekommendationer för nästa steg. Det kan handla om kompletterande provtagning, riskbedömning, kontakt med tillsynsmyndighet eller särskild hantering av schaktmassor. I vissa fall krävs sanering, men i andra fall räcker det med kontrollerad masshantering och dokumentation.