Markmiljöundersökning — förorenad mark inför försäljning eller exploatering

När en industritomt, bensinmacksfastighet eller äldre fastighet ska byta ägare eller bebyggas: vi tar prover, klassar föroreningsrisken enligt Naturvårdsverkets vägledning, och levererar en rapport som svarar på köparens, kommunens och länsstyrelsens frågor.

När krävs markmiljöundersökning?

Inför fastighetsförsäljning

Köparen vill veta vad marken innehåller. Industri- eller verksamhetsmark, äldre bensinmacker, kemtvättar, mekanikverkstäder, åkerier och deponier har erfarenhetsmässigt förhöjda halter av kolväten, metaller och klorerade lösningsmedel. En genomförd MIFO Fas 1- eller Fas 2-undersökning före försäljning eliminerar surprises i due diligence.

Inför exploatering

Detaljplan kräver normalt att markens miljöstatus är klarlagd innan byggrätt utfärdas. Förhöjda halter måste hanteras i kontrollprogram och eventuell efterbehandling.

Misstanke om förorening

Bensinlukt i källaren, missfärgad jord vid grävning, dokumenterad äldre verksamhet på fastigheten — då är en orienterande markmiljöundersökning första steget.

Vad ingår

• Historisk kartläggning av tidigare verksamhet på fastigheten via lantmäteridata och kommunala arkiv
• Provtagningsplan baserad på misstänkta föroreningskällor
• Jordprover med GPS-koordinater och djupangivelser
• Analys på specialistlaboratorium vars kvalitetssystem följer SS-EN ISO/IEC 17025:2018 — typanalyser för petroleum, metaller, PAH eller klorerade lösningsmedel beroende på misstanke
• Riskklassning enligt MIFO Fas 1 alternativt Fas 2 och jämförelse mot Naturvårdsverkets generella riktvärden (KM/MKM)
• Rapport med slutsatser och förslag på fortsatt hantering

Kvalitetssystem och metoder

För PAH-analys i jord och sediment arbetar labben enligt SS-ISO 18287:2008 (gaskromatografi med masspektrometridetektion). För petroleum, metaller, klorerade lösningsmedel och övriga ämnen används respektive etablerad nationell och internationell metodstandard. Metoden anges i utlåtandet för varje provtaget ämne, med osäkerhetsangivelse enligt ISO 17025-systemets krav.

Vad rapporten används till

• Underlag i fastighetsöverlåtelse — bilaga till köpekontrakt
• Anmälan till länsstyrelse eller kommun vid konstaterad förorening enligt 10 kap. miljöbalken
• Anbudsunderlag för saneringsentreprenör
• Bygglovs- och detaljplaneprocesser