Miljöinventering — inför rivning, ombyggnad eller försäljning

Vi identifierar alla miljö- och hälsofarliga material i fastigheten innan rivningslovet söks, byggprojektet startar eller affären avslutas. Rapporten skrivs för att hålla mot kommunens miljökontor, Arbetsmiljöverket och köparens jurist.

Vad en miljöinventering är

En miljöinventering kartlägger systematiskt alla material i en byggnad som kan innehålla miljö- eller hälsofarliga ämnen — primärt asbest, PCB, tungmetaller (bly, kvicksilver, krom VI), PAH, klorparaffiner och flyktiga organiska föreningar. Den bygger på fyra moment: dokumentgenomgång, okulär besiktning, provtagning och labanalys.

Resultatet sammanställs i en mängdberäknande rapport som ligger till grund för kontrollplan, rivningslov, anbudsförfrågningar till saneringsfirmor och slutligen avfallsdeklarationer.

När krävs en miljöinventering?

Inför rivning

PBL kräver att en kontrollansvarig säkerställer att miljöfarligt avfall identifieras och hanteras korrekt. Utan miljöinventering kan rivningslov nekas eller fördröjas, och felaktigt hanterat avfall är byggherrens ansvar.

Inför större ombyggnad

Stambyten, fasadrenoveringar, fönsterbyten och takarbeten i byggnader uppförda 1956–1976 innebär hög sannolikhet för PCB i fogmassor och asbest i isolering, undertak eller golvmattor.

Inför fastighetsförsäljning

Köpare och köparens jurist frågar i allt högre grad efter dokumenterad status på miljöfarliga material — särskilt för kommersiella fastigheter och äldre flerbostadshus. En miljöinventering inför affären minskar risken för senare prisavdrag eller hävning.

Inför miljöcertifiering

Miljöbyggnad, BREEAM och LEED kräver dokumenterad status på miljöfarliga material i befintliga byggnader som ingår i certifieringsobjektet.

Vad ingår i en Fastsan-miljöinventering

• Genomgång av tillgängliga ritningar, byggår och tidigare renoveringshistorik
• Okulär besiktning på plats av din konsult personligen — Daniel eller hans kollega
• Provtagning av misstänkta material — antalet prover bestäms av byggnadens storlek och materialvariation
• Analys på specialistlaboratorium, specialiserat på respektive ämne
• Skriftlig rapport med mängdberäkningar, fotodokumentation, kontrollplan-underlag och avfallsklassificering
• Genomgångssamtal där rapporten förklaras och frågor besvaras

Hur lång tid tar det?

För en normalstor flerbostadsfastighet eller villa: provtagning på plats sker normalt inom 1–2 veckor från offertaccept, labsvar kommer inom 5–10 arbetsdagar, rapport levereras inom 1 vecka efter labsvar. Total ledtid: 3–5 veckor. För akuta projekt finns ett snabbare spår — se akut provtagning.

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan en miljöinventering och en vanlig besiktning?

En vanlig besiktning tittar främst på byggnadens skick, funktion och synliga fel. En miljöinventering fokuserar på farliga ämnen och miljörisker, till exempel asbest, PCB, bly, kvicksilver, PAH och andra ämnen som kan påverka rivning, renovering eller avfallshantering. Syftet är att du ska veta vad som finns i byggnaden innan arbetet startar.

När i en byggprocess behöver jag beställa en miljöinventering?

I de flesta fall bör miljöinventeringen göras innan rivning, ombyggnad eller större renovering påbörjas. Det är särskilt viktigt i äldre byggnader där asbest, PCB eller andra farliga ämnen kan finnas. Om inventeringen görs tidigt minskar risken för stopp i projektet, felaktig avfallshantering och onödiga extrakostnader.

Vad ingår i en miljöinventering och vad får jag som beställare i slutsänden?

Vi går igenom byggnaden, identifierar riskmaterial, tar prov där det behövs och skickar analyser till specialistlaboratorium. Du får en rapport som visar vilka ämnen som hittats, var de finns, hur de bör hanteras och vilka delar som kräver särskild försiktighet. Rapporten kan användas som underlag inför rivning, upphandling, avfallshantering och myndighetskontakt.

Hur lång tid tar en miljöinventering från beställning till färdig rapport?

För en normal mindre fastighet tar själva platsbesöket ofta några timmar. Med provtagning och laboratoriesvar är en vanlig tidsram ungefär några arbetsdagar till en vecka, beroende på omfattning och vilka analyser som behövs. Vid större projekt eller många provpunkter kan det ta längre tid.

Kan en miljöinventering användas som underlag mot kommunen eller länsstyrelsen?

Ja, i de flesta fall kan rapporten användas som underlag mot kommun, tillsynsmyndighet eller länsstyrelse. Den visar vilka material som har kontrollerats, vilka prover som tagits och hur riskerna bör hanteras. Vid rivning och avfallshantering är ett tydligt underlag ofta avgörande för att myndigheten ska kunna bedöma ärendet korrekt.