Miljöinventering — inför rivning, ombyggnad eller försäljning

Vi identifierar alla miljö- och hälsofarliga material i fastigheten innan rivningslovet söks, byggprojektet startar eller affären avslutas. Rapporten skrivs för att hålla mot kommunens miljökontor, Arbetsmiljöverket och köparens jurist.

Vad en miljöinventering är

En miljöinventering kartlägger systematiskt alla material i en byggnad som kan innehålla miljö- eller hälsofarliga ämnen — primärt asbest, PCB, tungmetaller (bly, kvicksilver, krom VI), PAH, klorparaffiner och flyktiga organiska föreningar. Den bygger på fyra moment: dokumentgenomgång, okulär besiktning, provtagning och labanalys.

Resultatet sammanställs i en mängdberäknande rapport som ligger till grund för kontrollplan, rivningslov, anbudsförfrågningar till saneringsfirmor och slutligen avfallsdeklarationer.

När krävs en miljöinventering?

Inför rivning

PBL kräver att en kontrollansvarig säkerställer att miljöfarligt avfall identifieras och hanteras korrekt. Utan miljöinventering kan rivningslov nekas eller fördröjas, och felaktigt hanterat avfall är byggherrens ansvar.

Inför större ombyggnad

Stambyten, fasadrenoveringar, fönsterbyten och takarbeten i byggnader uppförda 1956–1976 innebär hög sannolikhet för PCB i fogmassor och asbest i isolering, undertak eller golvmattor.

Inför fastighetsförsäljning

Köpare och köparens jurist frågar i allt högre grad efter dokumenterad status på miljöfarliga material — särskilt för kommersiella fastigheter och äldre flerbostadshus. En miljöinventering inför affären minskar risken för senare prisavdrag eller hävning.

Inför miljöcertifiering

Miljöbyggnad, BREEAM och LEED kräver dokumenterad status på miljöfarliga material i befintliga byggnader som ingår i certifieringsobjektet.

Vad ingår i en Fastsan-miljöinventering

• Genomgång av tillgängliga ritningar, byggår och tidigare renoveringshistorik
• Okulär besiktning på plats av din konsult personligen — Daniel eller hans kollega
• Provtagning av misstänkta material — antalet prover bestäms av byggnadens storlek och materialvariation
• Analys på specialistlaboratorium vars kvalitetssystem följer SS-EN ISO/IEC 17025:2018, specialiserat på respektive ämne
• Skriftlig rapport med mängdberäkningar, fotodokumentation, kontrollplan-underlag och avfallsklassificering
• Genomgångssamtal där rapporten förklaras och frågor besvaras

Hur lång tid tar det?

För en normalstor flerbostadsfastighet eller villa: provtagning på plats sker normalt inom 1–2 veckor från offertaccept, labsvar kommer inom 5–10 arbetsdagar, rapport levereras inom 1 vecka efter labsvar. Total ledtid: 3–5 veckor. För akuta projekt finns ett snabbare spår — se akut provtagning.